Продажа помещения свободного назначения

.
Продаётся имущественный комплекс в центральной части Пензы по адресу: Пензенская область, г. Пенза, ул. Володарского, д. 6. В состав входит здание площадью около 2 500 м (плюс небольшое вспомогательное здание около 13, 6 м) и земельный участок площадью 0, 23 га в категории «земли населённых пунктов». Здание признано объектом культурного наследия регионального значения, что придаёт объекту статус и уникальность, а также требует бережного подхода к эксплуатации и возможной реконструкции.

Формат разрешённого использования территории ориентирован на здравоохранение, образование и просвещение, культурнодосуговую деятельность, спорт в помещениях, санаторную и историкокультурную деятельность. Это делает объект идеальной базой для:

медицинского центра или клиники особого профиля;

образовательного и просветительского учреждения (частная школа, колледж, центр дополнительного образования);

культурного центра, музея, артпространства, дома культуры;

спортивнооздоровительного комплекса с залами для занятий и программами реабилитации;

санаторнооздоровительного или историкокультурного проекта, сочетающего лечение, отдых и лекционновыставочную деятельность.

Локация и окружение
Комплекс расположен в центре города, рядом с ключевыми объектами городской жизни. В пешей доступности находится Парк культуры им. В. Г. Белинского, на территории которого размещён планетарий, служащий точкой притяжения как для жителей, так и для туристов. Такое окружение усиливает потенциал объекта для образовательных, культурных и туристических проектов.

Участок 0, 23 га позволяет разместить само здание, организовать подъездные пути, небольшую парковку, зону благоустройства и элементы городской среды (сквер, уличные экспозиции, входные группы). Для форматов «школа, клиника, культурный центр» это важное преимущество: есть пространство не только внутри, но и снаружи, что улучшает удобство и впечатление посетителей.

Формат использования и выгоды для покупателя
Объект особенно интересен:

медицинским и образовательным операторам, которым нужен статусный адрес в центре города и соответствующий профиль использования;

учреждениям культуры и просветительским проектам, развивающим музеи, выставочные пространства, культурные центры;

инвесторам и девелоперам, работающим с историческими зданиями и видящим потенциал в создании комплексного проекта на стыке образования, культуры, медицины и туризма.

Ключевые преимущества:

центральное расположение и уже сформированное культурное окружение;

крупная площадь здания, подходящая под многопрофильный проект;

статус объекта культурного наследия, придающий дополнительную ценность и привлекательность для брендов и учреждений.

С учётом того, что здание — ОКН, для будущего собственника важно заранее учитывать требования к работам и согласованиям, но взамен он получает уникальную городскую «визитную карточку» для своего проекта. AFY-901106601